伴隨著救市的號角，這個周末重慶樓市又火了一把。
先是某殼發(fā)了個喜報，稱中央公園單日成交量突破了100+套，創(chuàng)下近日新高。
隨后中央公園北又冒出了久違的外地購房團，據(jù)說一天團購70多套，開發(fā)商和大V都賺了個盆滿缽滿。
【資料圖】
不過據(jù)小樹多方打聽，實際成交量在20套左右，遠沒有網(wǎng)上說的那么夸張。
看來救市的小喇叭確實還是管用，光吹一吹就就這么大動靜了，等大部隊來了還得了，豈不是山洪爆發(fā)雞犬升天？
正當小樹以為樓市要起飛的時候，突然收到粉絲爆料，一看手機驚呆了：
和黃御峰這個神盤相信不用做更多介紹了，幾乎每個山城市民都曉得，如此超級大盤幾個月賣不掉一套房，確實讓人咋舌。
到底是樓市太差賣不動，還是開發(fā)商又出神操作了呢？
截圖7月30日
提起這個神盤的故事，得先從南坪樓市“八王之亂”說起了。
01.八王之亂開啟
南坪板塊突然爆發(fā)
前一陣有個大V寫了一篇文章《八王之亂》，聊起了今年的南坪樓市。
標題看起很驚悚，其實就是沉寂多時的南坪板塊突然冒出八個新盤，震驚了整個重慶樓市。
南坪這種老城區(qū)一口氣能冒出八個新盤？
你別不相信，我把它們一個個擺出來，這八個樓盤分別是：
東原春風·印江濱、卓越·天元、保億·御璟雅園，中建壹品·南濱星光城、和記黃埔·御峰，中國鐵建·元時代，首信·皇冠學府，海城中梁·南山云璟
最近賣得比較火的南濱星光城
其中從去年開始一直在售的3個：印江濱、南山云璟、卓越天元
今年新入市的是5個：御景雅園、南濱星光城、御峰譽都組團、元時代、皇冠學府
眾所周知，今年重慶樓市并不是特別景氣，這么多新盤在同一板塊集中入市，勢必要展開一場血腥的廝殺。
八大神盤鏖戰(zhàn)南坪，究竟誰是學霸誰學渣呢？
02.和黃御峰再開盤
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大變臉
說實話，這些擔憂其實并非毫無道理。
這些樓盤中不乏當年的高價地塊，光樓面價破萬的項目都有兩三個；而和黃御峰當年的拿地價才幾百塊錢，無疑起手就抓了一副王炸、贏面最大。
不過和黃御峰雖然體量龐大，但自從前面幾期開發(fā)完成之后，這個項目便沉寂了好幾年，直到去年才突然全線動工，高調(diào)上演王者歸來。
小樹前段時間還去過這個項目的現(xiàn)場，多個工地全面開工，施工面積估計達到上百萬方，場面非常浩大；
在樓市下行的背景下，這么大體量住宅項目的入市，無疑受到市場強烈關(guān)注。
首先亮相的，便是和黃御峰的楊家山4號地塊項目
御峰 . 譽都。
在去年推出別墅產(chǎn)品之后，它的主力產(chǎn)品—超高層住宅也正式擺上了桌面。
5月中旬，重慶某分銷平臺正式釋放消息：
“預(yù)計當天拿預(yù)售，總共512套房源，交一萬先到先得”
“首批推出200套左右的12500元/平的精選特價房，下周一統(tǒng)一開盤”
時光一晃就幾個月過去了，回過頭一看這八大神盤的銷售情況，卻讓人大跌眼鏡。
除了個別高價地項目差強人意之外，其他樓盤大都賣的風聲水起，至少每個項目多多少少都是開了張的，也沒有出現(xiàn)大降價的現(xiàn)象。
截圖時間7月30日
而大張旗鼓開盤、拿地價也是最低的和黃御峰居然吃了個鴨蛋，你說是不是讓人大跌眼鏡？
更吊詭的，則是它的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
上個月這個樓盤的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還有3套，沒想到再過了一個月居然又全部清零，難道網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還能隨意變魔法？
截圖6月29日
截圖7月30日
03.拿證兩月未開盤
開發(fā)商捂盤不賣？
為探得真相，小樹立馬殺到了和黃御峰售樓部。
周末時分，里面看房的人三三兩兩，雖然人氣稱不上多么好，但看架勢一周賣個幾套房子也不是什么難事。
問起超高層的銷售情況，現(xiàn)場工作人員的回答讓我大吃一驚：
“我們超高層預(yù)售證是取了，但還一直沒開盤呢”
既然沒開盤，那為何會出現(xiàn)網(wǎng)簽3套呢？是誰買了這里的房呢？
小樹問了一圈，有匿名人士透露了事情的來由，是真是假就不知道了，權(quán)且聽個八卦吧：
“當時御峰是準備5月中旬開盤，結(jié)果蓄客情況不好便沒有開盤，實際一套都沒賣”
“為了避免捂盤不開的嫌疑，開發(fā)商便自己動手網(wǎng)簽了3套，現(xiàn)在因某些原因又把它撤下來了，沒想到被眼尖的群眾發(fā)現(xiàn)了”
原來早在2010年重慶便出臺過《關(guān)于規(guī)范商品住房銷售行為的通知》，來防止開發(fā)商的捂盤行為：
開發(fā)商拿到預(yù)售許可證10天內(nèi)，必須將取得預(yù)售許可的商品住房一次性公開，整幢、全部同時對外銷售。
果然上有政策下有對策，原來網(wǎng)簽還可以這樣操作??？
話又說回來，和黃御峰占據(jù)核心區(qū)這么好的位置，拿地價又那么低，房子怎么會賣不掉呢？
04.產(chǎn)品設(shè)計惹爭議
臨近開盤突然漲價
究其原因，這次剛推出的御峰新組團，其產(chǎn)品設(shè)計和定價都頗有爭議。
從市場需求來說，這兩年重慶樓市的需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了重大變化，剛需購房群體占比減少，改善型需求正在成為主流。
但開發(fā)商卻無視這些變化，反而出招越來越讓人看不懂。
譽都項目總占地約6.2萬方，總建筑面積達到36萬方，容積率高得嚇人，其中5棟超高層6T12戶總數(shù)達到近3000戶，是不是讓你起了以前的鴿子籠籠。
容積率高也就算了，它的戶型也是讓人一言難盡。
都2032年了，居然還有進門暗衛(wèi)設(shè)計和手槍戶型，格局也是東拐西歪，香港設(shè)計師的審美的確不是咱們老百姓能看懂的。
不過對于剛需來說，只要價格夠便宜，再多的缺點都不是問題；
偏偏在這一點上，開發(fā)商又搞了一出神操作。
今年4月初，這個項目便放出風聲：建面單價11700起，總價僅需要80萬起。
說實話，在南坪核心區(qū)這個位置，這個價格其實還是很有競爭力的。
結(jié)果不曉得哪里來的信心，開盤前開發(fā)商突然提高了銷售價格：
實際備案價高達13000-15000元/平，比起最初的吹風價高出了約2000元/平，瞬間勸退了眾多購房者。
正所謂不作死就不會死。
捏了一手王炸的開發(fā)商，終于成功地將自己在陰溝里翻了船~
05.會大降價嗎？
值得一提的是，由于和黃御峰在建體量龐大，此次開盤不順，勢必對后續(xù)推盤造成影響。
如果持續(xù)消化不暢，不久南坪核心區(qū)就會冒出一個上百萬的無人區(qū)，是不是想想都覺得闊怕。
不過考慮到這塊地當年樓面價才幾百塊錢，即便賣7000一平都有得賺，只要李嘉誠狠心大筆一揮，周邊樓盤全得秒成渣。
你覺得這個樓盤會大降價嗎？
標簽：
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